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解析：何为不动产登记 |
一、什么是不动产登记制度
不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合中国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。
二、我国不动产登记有哪些
1、异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是，登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。与异议登记不同的是，更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态……详细 |
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| 政策解读 |
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《不动产登记暂行条例》正式实施
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3月1日，《不动产登记暂行条例》（以下称条例）正式施行。上午9时许，江苏省徐州不动产登记局正式挂牌成立，国土资源部部长姜大明到现场揭牌。随后，在徐州政务服务中心4楼，徐州市民邢卫锋夫妇从姜大明手中接过了全国第一本不动产权证。
《条例》的实施标志着不动产登记工作进入了全面明晰产权、有效保护权益、保障交易安全、提高交易效率的新阶段。详细 |
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| 官方图解不动产登记条例 |
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| 不动产登记条例出台之路 |
| 2014年12月22日 据中国政府网消息，国务院总理李克强日前签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。 |
| 2007年3月，十届全国人大五次会议表决通过《物权法》，规定“国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。” |
| 2013年3月，全国人大审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制度”。随后，国务院办公厅下发通知，要求2014年6月底前出台《不动产登记条例》。 |
| 2013年11月，国务院常务会议决定整合不动产登记职责，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土资源部一个部门承担。 |
| 2014年4月，国土资源部宣布了不动产统一登记的时间表：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。 |
| 2014年5月，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。 |
| 2014年5月，国土资源部通过的立法计划显示，《不动产登记条例》由6月底前出台变为6月底前力争报出送审稿，年内完成立法。 |
| 2014年7月，国务院常务会议讨论《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见。 |
| 2014年11月，中央编办批复同意中国土地矿产法律事务中心（国土资源部土地争议调处事务中心）更名为国土资源部不动产登记中心（国土资源部法律事务中心），承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面支撑工作和国土资源法律事务工作。 |
| 2014年12月22日，《不动产登记暂行条例》正式公布，自2015年3月1日起施行。 |
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| 相关答疑 |
Q：不动产登记后谁能查？
A：只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
Q：多长时间以后能查不动产？
A：2014年——建立基础性制度；2015年——健全配套制度；2016年——全面形成制度体系；2017年——实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
Q：小产权房会不会因此转正？
A：小产权房是非法的，不动产登记不会将其转正。
Q：能否查询海外资产？
A：不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。
Q：是否能促进遗产税的推进？
A：不动产登记实施后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税将会逐渐落地。 |
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| 各方观点 |
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叶檀：不动产登记成熟时便是房产税开征日 |
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马庆斌：不动产登记和房产税好比弓和箭 |
不动产登记不一定是推出房产税的响亮雷声，却能够让中国房地产市场的非投资需求水落石出，让市场现出真身。
8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》发布。征求意见稿要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享[更多] |
原住建部政策研究中心副主任王珏林最新表示，有关我国房地产市场治理和规范的作用，运用不动产登记制度要比开征房产税效果好，也更能有效遏制楼市的非理性需求和地产领域的腐败现象。
两种制度的根本区别在哪里？谁更能有效打击一线城市的房地产过热现象？[更多]
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陈国强：降房价预期不应太高 |
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魏莉华：准确把握不动产登记重大制度规定 |
| 中国房地产学会副会长陈国强也提出，对于不动产登记与房价正向联动预期不应过高。他分析，就房价本身来说，最终决定因素还是供求关系。不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而对部分房产做些处置。[更多] |
《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）就不动产的概念、登记的稳定连续性、权利体系、登记机构、登记单元、依申请登记原则等作出了一系列重大制度规定。
《物权法》没有对不动产的概念进行界定。这次起草《暂行条例》，对于什么是不动产，对于不动产的内涵外延。[更多]
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