中铁佰和佰乐项目

发布时间：2024-11-12 11:10:15 来源:安徽省房地产业协会

一、基本情况

项目坐落于安徽省合肥市巢湖半岛，位于滨湖大道与半岛大道交口，远近适宜、交通便捷，距离合肥滨湖新区约30公里，距离安徽省政府新址约20分钟车程，经滨湖大道可到达长临河高铁站、合肥高铁南站、新桥国际机场等交通枢纽。项目周边自然、人文景观荟萃，分布有中庙寺、峔山岛、文峰塔、四顶山等旅游胜地，域内山清水秀、葱郁垂阴，镶嵌着马鞍山、光山、石虎山、垛塘、大古塘等山体水域，是一处风景绝佳、宜居怡乐的养生福地。

项目总体分为两期开发，总占地面积约为2050亩：一期为综合养老机构，总建筑面积约16.7万平方，可容纳约1600位长者：二期为高端低密度养老社区，规划建设有花园洋房、叠院、联排，并打造综合生活馆、幼儿园、归田农庄、湿地公园等配套设施。

二、产品服务定位

佰和佰乐一期以“生命之环”为精神源点，依据长者不同阶段身心状况和需求，从协助生活、认知照护、专业护理等区域逐层渐进，构建多层级连续性照护服务体系。社区内建设有风雨连廊、集会堂、湖滨餐厅、膳食中心、健身房、舞蹈室、球类活动室等配套设施。

为满足长者个性化需求，提高服务质量，组建了专业化的运营管理团队：涵盖运营管理、医疗、护理、康复、社工、老年服务、营养、餐饮、营销策划、家政、物业等岗位。各岗位相互配合，为长者提供生活服务、健康服务及快乐服务。管家提供24小时楼宇式服务，时刻解决长者提出的各类生活诉求；医护团队定期巡诊、健康讲座、健康指导等，为长者生命健康保驾护航；社工为长者量身打造各类文娱活动，通过常青课堂、节庆类活动、文化沙龙、外出活动等带给长者欢声笑语，每年末为长者颁发活动积极分子证书，让长者感受到生活的乐趣。此外，积极对接外部资源，定期邀请舞蹈、声乐、门球、瑜伽、书法、国画等师资及志愿者，丰富长者文娱活动，以长者为本，弘扬敬老风尚。

1.项目核心产品

协助生活区，主要面向具有独立生活能力的长者，规划10栋公寓，提供560套一至三居产品，约1120张床位；家庭照护区，主要面向夫妻或直系血亲的两位长者，且其中一位长者生活自理能力缺损，日常生活需要部分协助或护理照护，规划2栋公寓，提供110套二至三居产品，约220张床位；在协助生活公寓首层设置常青活动中心，配套有手工室、书画室、阅览室、棋牌室、声乐教室、球类活动室等，丰富长者的文化娱乐生活。在公寓楼栋之间设置风雨连廊，无论刮风下雨，长者都可以自由出行活动。

认知照护区，主要面对失智长者，规划1栋公寓，提供照护单间72间。

专业护理区，主要面向日常生活无法自理，需要持续生活照顾和专业护理的长者，规划1栋公寓，提供162张床位。

佰和医院，是与安徽医科大学第一附属医院共同打造的一所以“医疗康复、老年保健、高端体检”为特色的二级综合医院，配置1.5T磁共振、64排螺旋CT、彩色多普勒超声等先进医疗设备，更好地为社区长者提供强有力的医疗保障。佰和佰乐为让更多老年人享受到优质高效的医养服务，逐步探索出一条符合中国国情的“医养结合”之路。一是与区域性综合三甲医院，如安医一附院、滨湖医院等建立绿色通道，实现重大疾病的会诊、转诊机制；二是邀请三甲医院专家定期坐诊。

此外，佰和佰樂还规划建设了报告厅、湖滨餐厅、膳食中心等配套设施。其中，报告厅是一个可容纳400人的大型社区活动场所，老年大学授课、社区长者节庆活动皆可在此举办。湖滨餐厅依山傍水，广纳天下美食，满足长者特色化饮食需求。膳食中心由专业营养师科学评估和指导，量身定制适老餐食，满足长者日常饮食所需。在社区主入口左侧建有一栋环形建筑，这是一座契合“生命之环”规划理念而建的养老体验中心，其中1-2层为营销体验中心， 3-5层为体验式酒店，设有58间客房，提供短期住宿体验服务。

2.服务理念与内容

中铁佰和佰樂是国内首家CCFC可持续照料家庭社区，顺应东方家文化传统，以适老化建筑为载体，借助智慧管理云平台，创新医养融合模式，打造多层级连续性照顾服务体系，满足长者从自理、半自理、失能失智直至临终关怀的全生命周期养老需求。

根据长者不同阶段身心特征，佰和佰樂提供相应服务内容，其中“楼宇式服务”主要面向协助生活公寓、家庭照护公寓的自理型长者，以楼栋为基本服务单位，配置生活管家，为入住长者提供生活、快乐、健康三大核心服务；“床位式服务”面向认知照护公寓、专业护理公寓及家庭照护公寓的护理型长者，以床位为基本服务单位，提供生活照护、专业护理、医疗服务、康复服务、营养膳食、心理/精神支持、安宁服务、休闲娱乐等。

三、投资规模

2016年4月，中铁四局注册成立中铁佰和佰乐（巢湖）健康养老产业有限公司（以下简称“佰和佰乐公司”），负责巢湖养老项目开发建设与运营管理。公司注册资本10亿元，其中中铁四局集团房地产公司出资8亿元，安徽省投旗下皖投工业投资有限公司出资2亿元。项目总投资50亿，分两期开发建设，一期养老机构板块和二期养老社区板块。一期养老机构于2019年开发建设完成，2020年上半年正式接纳长者入住，目前已入住将近百余名长者。

四、项目荣誉

在省、市各级领导大力支持下，佰和佰乐取得了长足发展，并获得了诸多荣誉：

2018年12月，项目荣获安徽省第一批智慧养老试点示范工程项目。

2019年10月，央视财经频道《经济半小时》栏目对项目进行题为《跨界资本布局养老》的专题报道。

2020年1月，安徽电视台公共频道《新闻第一线》特别策划栏目对项目进行题为《养老进行时》的系列深度调查报道。

2020年9月，安徽电视台公共频道《新闻第一线》栏目以“康养大时代”为主题，对佰和佰樂试入住体验活动开展了连续2期的专题报道。

2020年12月，项目荣获“安徽省示范智慧养老机构”称号。

2020年12月，项目入选“长三角健康养老基地”。

2021年1月，项目荣获“第十五届合肥市文明单位”称号。

2021年8月，项目入选第四批安徽省医养结合示范基地。

2022年8月，项目入选第二批安徽省职工疗休养基地。

2023年5月佰和佰乐入选“合肥市职工疗休养基地”。

2023年6月佰和佰乐被授予“安徽省养老协会副会长单位”称号。

2023年8月佰和佰乐被授予“安徽省医养结合机构协同创新联盟理事单位”称号。

2023年8月佰和佰乐获批“合肥市第七批市级服务业标准化试点项目”。

2023年9月佰和佰乐荣获“安徽省优质医养结合示范机构”称号。

2023年11月佰和佰乐护理院被授予“安徽省老年护理专科联盟理事单位”称号。