通和·易居天玺项目
发布时间:2024-10-28 15:27:28 来源:安徽省房地产业协会
通和易居天玺位于天长市政府南广场正对面。项目总占地263亩,总建筑面积418692㎡。总规划住宅为1853户,共20幢高层住宅、11栋8-11层花园洋房、2栋4层叠拼别墅,其中高层住宅建筑面积182948㎡,叠墅、洋房54312㎡,商业建筑面积约8万㎡。
(图1)
通和?易居天玺(一期)共9栋楼,其中6幢高层住宅、2栋9层花园洋房、1栋2层物业用房及社区用房,住宅总户数为503户。绿地面积10923.55㎡,绿地率35%,拥有地下车位423个,项目总建筑面积85220㎡。2020年7月30日正式交付。
(图2 小区大门)
新材料、新工艺、新技术应用情况展示
1、断桥隔热铝合金型材中空玻璃节能窗技术
隔热断桥铝合金窗采用高透光Low-e+12A+5透明中空玻璃,提高门窗保温性能。 隔热断桥铝合金门窗的突出优点是强度高、保温隔热性好,刚性好、防火性好,采光面积大,耐大气腐蚀性好,综合性能高,使用寿命长,装饰效果好。
2、采用地源热泵分户式中央空调
地源热泵技术是通过输入少量的高位能源,实现浅层低位地能向高位能源转移的可再生能源利用技术,它可以将地下土壤(地下水或地表水)中的热量或者冷量转移到所需要的地方,实现空调制冷、采暖或者生活热水使用。
本项目地下取能采用的是垂直式地埋管换热器,与地下土壤环境只有能量交换,没有物质交换。同时配置了冷却塔对能量进行补偿。
3、采用新风系统
新风系统能够对外界空气经过有效过滤和净化,将室外新鲜空气通过SHF空气过滤净化系统输入室内,彻底解决室内空气污染系统,一定程度上减少空调或对暖气对人体造成的伤害。
四、住宅性能展示
1、适用性能(套内设置、隔声、给排水燃气、楼内公共部位、无障碍设计)
每户进户设适度的过渡空间,结合储藏空间,避免开门见厅,营造了良好的空间层次效果。厨房、卫生间保证足够的使用和操作面积、符合现代居民生活趋势。房屋内增加衣帽间、储藏室等丰富空间。厨房均设集中排烟道、卫生间设置集中管井,避免管线明露。结合立面造型,预留空调室外机位置。
2、隔音处理
项目分户楼板撞击声隔声标准≤75dB;楼板空气隔声≥50 dB;分户墙空气隔声≥50 dB;外窗(包括未封闭阳台门)、户门空气隔声≥25 dB;外墙空气隔声≥45 dB;电梯、水泵、风机等设备均采取了减振、消声和隔声措施;
3、楼内公共部位
公共部位设有感应照明,电气、电讯和公共功能的电气设备及检修部件均设在共用部位。无障碍设计:入户过道净宽≥1.20m,其他通道净宽≥1.0m,户内高差≤20mm,户门净宽≥0.90m;
项目所有住宅均设置电梯,每单元电梯至少一部满足无障碍电梯要求,9层以上每单元设置2部电梯,其中一台为担架电梯。单元入口有高差时设无障碍坡道或采取平坡入口。
4、环境性能
易居天玺景观设计项目,用现代语言描述古典气韵,用去风格化的表现手法延续东方风格,注入“泛东方”审美景观,一期景观设计采用“天长韵”设计理念,利用地域特色标识的文化精神符号营造仰止山水的文化气息
5、建筑立面
建筑整体色彩以暖色调为主,外墙主体为浅黄色真石漆,一-三层外贴浅咖啡色干挂石材。
6、集中监控
将小区内各个独立的、分散的监控子系统通过计算机网络进行远程集中监视、控制、储存、报警联动的一套全数字化的、高度系统集成的智能安全防范系统。
7、安全性能
结构安全:地基基础满足承载力和稳定性要求,荷载等级及抗震设防高于国家标准,结构构件外观无质量缺陷,尺寸偏差符合规范要求各类材料安全无害。
防火安全:地面建筑耐火等级不低于二级;室外消防给水系统、防火间距、消防道路和登高场地均符合国家现行规定要求;消防疏散楼梯、走道、消防设施均满足规范规定;防火门、窗符合规范要求。
电气安全:电气设备及主要材料均为国家认证产品,防雷措施装置完善;电梯安装调试良好,经过主管部门检验合格;高层住宅疏散楼梯、通道、前室、公共活动场所等装设疏散指示灯(带镍镉电池),应急照明灯。
日常安全:高空抛物摄像头,安全防坠落措施,过周界探测,高层住宅公共部分等设有烟感探头,消防警报设备、消防广播,手动报警按钮、消火栓按钮报警系统、消防风机联动等。