【皖房观察】绿色低碳房地产开发 助力新型城镇化建设

发布时间：2015-11-16 15:51:52 作者:皖房网

党的十八大报告提出，坚持走中国特色的新型城镇化道路，是我国未来几十年城市新区开发建设最大的发展潜力所在。新型城镇化是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化及农村城镇化，全面提升城镇化的质量和水平，科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展。

新型城镇化不是过度房地产化，但是在产业转移、人员迁移的同时，首先是以地产行为为前提条件的。原有传统的地产开发模式已被证明不可持续，将绿色概念引入地产开发领域已成为地产行业的现实选择。

以人为本 新型城镇化发展的核心内容

当前，我国正经历着城镇化快速发展的时期，随着城市人口的不断增加，城市规模日益扩大。在城镇化建设取得重大成就的同时，我国城镇化建设也面临着基础设施落后、产业结构布局不合理和体制机制创新不足等诸多问题。

党的十八大报告明确提出生态文明建设的三个标志性特征为绿色发展、循环发展和低碳发展。李克强总理曾指出，城镇化不是简单的城市人口比例增加和面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变。新型城镇化的“新”，是指观念更新、体制革新、技术创新和文化复新，是新型工业化、区域城镇化、社会信息化和农业现代化的生态发育过程

新型城镇化是以人为核心的城镇化，注重保护农民利益，与农业现代化相辅相成。新型城镇化不是简单的城市人口比例增加和规模扩张，而是强调在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变，实现城乡统筹和可持续发展，最终实现“人的无差别发展”。

新型城镇化的“新”就是要由过去片面注重追求城市规模扩大、空间扩张，改变为以提升城市的文化、公共服务等内涵为中心，使城市成为高品质生活和宜居之所。不断提升城镇化的质量和内涵，要求重点关注“人的城镇化”，要求把生态文明的理念和原则融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的城市可持续发展道路。

绿色低碳 新型城镇化发展的重要特征

中央提出的集约、智能、绿色、低碳的城镇化发展道路“八字方针”，是当前城镇化发展方向和重要特征。

集约型发展一方面使城市建设更紧凑，使得居住、交通、城市管理等各方面的运行效率和能源利用效率都得到提高，同时也意味着不能像“摊大饼”式的一味求快，而是按照科学的方式、方法进行规划，对交通、建筑、土地的利用进行统筹规划；另一方面要加强产业的集约型发展，提高产业单位用地面积的产出价值。智能化也是世界城市发展的一大趋势。现在建设生态城市、智能城市、低碳城市，都是从不同的角度来刻画城市的特征。智能化不仅是提高城市效率和质量非常重要的手段，更是一种先进管理的发展方向。

低碳的发展道路准确地抓住了当前城镇化发展的重要特征。同时，低碳发展也是当前世界范围内非常紧迫的发展目标。

在城镇化不断推进的同时，我国面临资源和环境的制约越来越多，绿色生态的城镇化发展理念非常重要。目前我国70%—90%的二氧化硫、氮氧化物、烟尘排放是由煤炭燃烧造成的。在东部沿海较发达的大城市群，大量的化石能源消费导致环境污染和生态破坏日益严重。另外，城镇化过程中很多地方破坏了森林、草地、湿地、湖泊等自然环境，而被钢筋水泥的房屋取而代之。

如今，全球范围内气候变暖已是确认的事实。全球应对气候变暖的关键对策就是要减少化石能源消费的二氧化碳排放，走低碳发展路径。这就需要大力节能，提高能源效率；同时要大力发展新能源和可再生能源，促进能源结构的低碳化。到本世纪末，实现控制气温升高不超过2℃目标，全球要达到二氧化碳的近零排放，实现经济社会发展和碳排放脱钩。所以，建设低碳城市也是顺应世界潮流、应对全球生态危机的战略选择。

绿色地产 新型城镇化发展的必然选择

自1998年开展住房制度改革以来，我国房地产行业已经历了16年的高速发展期，房地产开发投资占固定资产投资比重逐年提高，2013年已达到19.7%；房地产业已成为推动我国国民经济增长不可或缺的力量。然而，我国房地产行业的快速增长从整体上看仍属于高投入、高能耗、高污染的粗放型增长方式。根据国家发改委的一项调查结果，在我国，每建成1 平方米的房屋，约释放出0.8 吨碳，建筑能耗占到全社会总能耗的40%左右。我国现有建筑430 亿立方米，每年还要新增16 亿~20 亿立方米，在这些新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；既有建筑中，只有4%采取了提高能源效率的措施。建筑行业在二氧化碳排放总量中，占到约40%以上的比重，这一份额远高于其他行业领域。

工业文明将生产力大幅提高，在追求生产效率和消费最大化的同时，也导致资源和环境的破坏。工业文明的发展方式是不可持续的，发达国家与发展中国家都不能再沿袭这条路径。所以人类社会发展要向新的社会形态转变，最终实现可持续发展，就一定要坚持绿色发展、循环发展和低碳发展。

2013年，国务院办公厅和安徽省政府办公厅先后印发了《绿色建筑行动方案》。安徽省人民政府提出把生态文明融入城乡建设的全过程，树立全寿命周期理念，切实转变城乡建设模式，提高资源利用效率，合理改善建筑舒适度，全面推进绿色建筑行动，推动我省城乡建设走上绿色、循环、低碳的科学发展轨道，加快建设资源节约型和环境友好型社会。

《国家新型城镇化规划(2014—2020)》强调：把生态文明理念全面融入城镇化进程，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，节约集约利用土地、水、能源等资源，强化环境保护和生态修复，减少对自然的干扰和损害，推动形成绿色低碳的生产生活方式和城市建设运营模式。 同时指出：根据不同地区的自然历史文化禀赋，体现区域差异性，提倡形态多样性，防止千城一面，发展有历史记忆、文化脉络、地域风貌、民族特点的美丽城镇，形成符合实际、各具特色的城镇化发展模式。

新型城镇化不是过度房地产化，但是产业转移、人员迁移都首先是以地产行为为前提条件的。原有传统的地产开发模式已被证明不可持续，将绿色低碳概念引入地产开发领域已成为地产行业的现实选择。

所谓绿色地产，是绿色建筑与地产形式结合的新型健康地产，它不是一个单纯的技术叠加或成本叠加的方式，而是在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量的可持续发展方式。??

安徽省房地产业协会会长马前光在7月25日举办的“新型城镇化与新城区发展2015新浪金麒麟（阜阳）论坛”上表示，党的十八大提出要着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，为人民创造良好生产生活环境。我国生态环境承载能力已经达到或接近上限，必须顺应人民群众对良好生态环境的期待，推动形成绿色低碳循环发展新方式。

房地产行业也要走绿色低碳发展的道路。房地产业在我国经济经济社会发展中发挥着重要作用，处于国民经济各产业链中游的房地产，与20多个产业相关，推动绿色低碳发展战略，不仅将拉动上游的绿色生产，也将拉动下游的绿色消费，推动新型城镇化发展。走绿色低碳发展战略是房地产企业转型升级的必然出路，也是未来竞争优势所在。

马前光表示，绿色发展、循环发展、低碳发展，是房地产企业转型发展的必然之路，也是我国新型城镇化发展的必然要求。我国经济发展进入新常态，随着传统经济增长方式的转变，房地产市场也发生了深刻变化。住房的刚性需求以及改善性需求将成为未来市场的主流。从当前的市场需求层面来看，消费者的住房消费观念正在从过去那种解决基本的居住空间的需求，上升为追求精神和物质的享受，消费者生活方式的转变，对房屋的品质、舒适度、配套设施、环境、物业服务质量等提出更高的要求，宜居、生态、环保、健康也是当前购房消费者所主要关注的重点。在以人为本的新政城镇化发展进程中，房地产企业同样要以人的需求为导向，转变观念，在房地产开发过程中始终坚持绿色发展、循环发展、低碳发展的理念，加快企业转型升级，推动新型城镇化发展。

新型城镇化，是集约、智能、绿色、低碳的城镇化，当下同质化的产品与服务已无法适应“以人为本”的城镇化理念，绿色建筑的研发与制造能力将成为房企竞争的核心选项。朗诗地产是较早进入绿色低碳科技地产这一细分领域的地产商，其绿色建筑的开发量与节能效率高居同行业之首。朗诗地产实施绿色开发的着力点正是房地产价值链的高效整合，其将科技引入地产策划、设计、施工乃至后期运营管理，其在建筑科技方向的专利就高达50多项。通过价值链的整合，改变了传统住宅的开发理念与生活方式，向生态文明迈进。

建筑是组成城镇的基本单元，是实现新型城镇化发展的重要载体。绿色建筑倡导不以牺牲生态环境为代价的可持续发展方式，其本质与新型城镇化节约集约、生态宜居的发展要求相一致，符合新型城镇化在新时期突破资源环境瓶颈问题上对建筑的新要求。绿色建筑将成为新型城镇化建设的重要抓手，以绿色建筑集中建设及其产业集聚发展的形式发展完善绿色建筑产业链，彻底改变旧城镇化模式的根本缺陷，开发企业应加快绿色低碳转型升级，走节约集约模式，开发生态宜居产品，产城一体、城乡统筹，推动新型城镇化发展进程。