【数据中心】2015年上半年安徽省商品房销售面积2637.5万㎡总量位居全国第6位
发布时间：2015-11-16 15:46:38 作者:皖房网
安徽房地产讯 从安徽省住建厅获悉，2015年上半年全省商品房销售面积2637.5万平方米，总量位居全国第6位。总体来看，虽然全省房地产市场整体同期相比波动不大，但各地表现差异化加剧。
销量回升去库存加速 地区表现差异化加剧
据了解，自房地产相关政策出台并实施后，二季度以来，全省房地产市场出现了积极向好的变化，商品房销量逐步回升，去库存加速，市场秩序基本稳定成为上半年房地产市场的主要特点。但各地成交量则表现为差异化加剧，总体形势依然较为严峻。
据省住建厅统计数据显示：2015年1-6月份全省商品房销售面积2637.5万平方米，虽然同比下滑5.7%，但销售面积总量依旧位居全国第6位；全省住宅类商品房销售面积2293.7万平方米，同比下滑5.6%。降幅比1-5月份各收窄3个百分点，比1-4月份分别收窄5个、6.3个百分点。商品房销量降幅逐月收窄表明，全省房地产市场正积极向好发展。
数据调查发现：马鞍山、铜陵、滁州、宿州、六安5个市，商品房销量同比实现正增长；蚌埠市与去年同期持平；其他城市则表现为同比负增长，但芜湖、阜阳两市降幅小于全省平均水平。
从省辖市城区交易情况看，商品房共成交1838.1万平方米，其中商品住房成交1532万平方米，同比分别下降4.7%、5.8%，降幅比1-5月份分别收窄3.5个、3.3个百分点。6月份，新建商品房成交625.7万平方米，环比增长42.4%。其中新建商品住房成交522.7万平方米，环比增长30.4%。二手房方面，5、6两个月，分别成交184.9万、159.3万平方米，同比分别增长32.6%、38.5%。
开发投资增速回落 成交均价稳步上升
在各项利好政策的刺激下，全省房地产销售市场秩序趋于稳定。开发投资方面，2015年上半年，全省完成房地产开发投资2017亿元（全国第9），同比增长2.6%左右,增幅比1-5月份回落2.1个百分点。全省房地产开发投资增速低于全国平均水平2个百分点；合肥、蚌埠、安庆、滁州、阜阳、宿州、六安、亳州、宣城、池州10个城市投资增速超过全省平均水平；芜湖、淮南、马鞍山、淮北、铜陵、黄山6个市投资增速负增长。
统计数据显示：上半年安徽16个省辖市城区新建商品房成交均价6189.74元/平方米，同比增长2%；其中住宅类商品房成交均价5813.97元/平方米，同比增长2%。6月份，新建商品房成交均价6444.1元/平方米，同比增长6.6%，环比增长2.7%，其中住宅类商品房成交均价5972.8元/平方米，同比增长5.1%，环比下降0.6%。
新购土地和开工量方面则表现出较大幅度萎缩。新开工商品房3578.1万平方米，同比下降22.4%，降幅比1-5月份扩大1个百分点。开发企业新购置土地1013.1万平方米，同比下降18.5%，降幅比1-5月份扩大8.7个百分点。
房屋竣工面积减少。2015年上半年，全省竣工商品房面积1932.6万平方米，同比下降7.3%，降幅比1-5月份收窄0.9个百分点。
贯彻执行政策落地 护航楼市平稳发展
今年以来，省政府、住建厅多次召开房地产形势分析专门会议，统一思想，分析研判市场，把握大势。按“一市一策”，提出分类调控的政策建议。各市因地制宜出台了针对性措施，鼓励居民住房消费，承担起了稳市场、防风险的责任。上半年，淮北市举办房地产交易展示会，马鞍山市对购房给予补贴，蚌埠市放宽公积金贷款限制，芜湖市推行棚户区改造货币化安置，宿州市引导农民进城购房，铜陵市推出“暖企行动”，滁州市优化房地产开发土地供应结构。上述措施，提振了信心，刺激了即期需求，放大了成交量。
池州、淮南、淮北市谋划早、行动快，国家和省出台的政策措施已在当地落地。6月份，池州市政府出台了《关于促进房地产业健康转型发展的若干意见》，淮南市政府出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，淮北市政府出台了《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》、《关于印发淮北市棚户区改造货币化安置实施方案的通知》。此外，马鞍山、宣城、黄山、亳州、滁州等市的贯彻落实意见草案已通过审查，正待市政府领导研究决策。合肥、蚌埠、阜阳、宿州、安庆、六安等市正在加紧调研，抓紧形成文件初稿。
大力推行棚户区改造货币化安置。铜陵、芜湖、马鞍山、淮北、蚌埠等市减少棚户区改造安置房建设，通过货币补偿、政府组织棚改居民自主选购商品住房、政府购买存量商品住房作为安置房等方式，推动存量商品住房转为棚改安置房。今年上半年全省棚户区改造通过货币化安置户数2.8万户，占完成征收户数的37%。芜湖市已开工棚户区改造11942户，其中货币化安置6886套，占57.5%。蚌埠市采取团购商品房方式筹集政府投资性住房。
落实住房金融政策。各地认真执行个人住房贷款首付款比例、利率等支持政策，房地产开发贷款及个人住房贷款逐步宽松，激发了购房者入市。一是房地产开发贷款增加较多。6月末，全省房地产开发贷款余额1713.3亿元，同比增长38.6%。其中6月份当月新增102.6亿元，多于本年其他月份。二是个人住房贷款也增加较多。6月末，全省个人住房贷款余额4448.96亿元，同比增长22%。其中6月份新增75.2亿元，环比增长14.8%。当月发放贷款114.9亿元，也多于本年其他月份。三是个人住房公积金购房贷款发放加快。二季度，全省个人住房公积金贷款发放78.4亿元，环比增长15.4%。其中6月份发放28.3亿元，环比增长18.2%。“3.30”政策落地后，各地及时调整住房公积金贷款政策，提高住房公积金贷款额度，落实异地购房公积金支取政策，支持个人住房消费。合肥市单方交缴公积金的额度提高到45万元，双方交缴公积金的提高到55万元，还款年龄延长至法定退休年龄后5年。芜湖市将夫妇双方贷款最高额度提高到50万元，对引进人才和中低收入家庭，在芜湖市惠居住房金融有限公司办理住房公积金组合贷款的，贷款利率按基准利率9折执行。6月，该市公积金中心共受理审批个人住房公积金贷款1047户、贷款2.86亿元，支持购房11.89万平方米、购房金额6.04亿元。
鼓励农民退宅进城购房政策逐步开始实施。淮北、淮南、宿州（泗县）、池州等市对自愿退出宅基地进城购房的，一般给予所购住房200元/平方米的补贴，此外在购房贷款、就业等方面给予一些优惠政策，节约集约利用了土地，减少农村私建乱建的情况。这些政策群众关心、社会关注，各地在操作过程中比较慎重，政策正在逐步推开。
为指导各地做好商品房价格备案工作，省物价局专门下发《关于规范商品住房销售价格备案工作的通知》，简化商品房价格备案手续，不再通过成本审核、价格认证等方式干预房地产价格。合肥、马鞍山等地已取消了商品房备案价格涨幅限制。铜陵、滁州等市将房地产开发项目资本金与商品房预售资金有机并轨，实行商品房预售资金监管的项目，不再单独缴存资本金。马鞍山、蚌埠、滁州、六安、黄山等市对预售商品房监管资金，增设了点对点拨付环节，调整监管额度，尽力释放资金。
加强市场监管，努力防控风险。全省加快推进市、县建立新建商品房和二手房交易“网签”和交易资金监管制度，推进市县商品房、二手房交易信息联网日报，计划年底前投入运行。此外，合肥市正在开展房地产市场风险摸排，通过集中摸排，掌握房地产开发项目存在的风险点。铜陵、马鞍山、滁州等市对已发生问题的项目，在政府统一领导下依法处置，合理疏导，妥善化解矛盾，防止事态扩大。
部分城市深度调整依旧 未来去库存仍是主流
当前，虽然全省房地产市场整体形势开始回暖向好，但部分城市仍处在深度调整之中。省内部分城市商品房供大于求，少数城市去库存进展缓慢。6月末，全省在建商品房施工面积2.96亿平方米，同比增长5.3%；已竣工的待售商品房1879.7万平方米，同比增长27.2%。6月份，全省在售商品房（已取得预售许可的）9366万平方米，按照上半年月平均交易量，消化期约20个月。在售住宅类商品房，阜阳、合肥两市消化期8个月左右，铜陵、安庆、黄山、六安、池州、淮南等市消化期20个月左右。
房地产开发投资增幅持续减小，有出现负增长的可能。目前，大多数城市在建商品房库存量大、消化周期长，市县政府放缓了土地供应节奏，减少土地供应。已开工项目投资进度放缓，开发企业新购买土地趋于谨慎，房地产开发投资保持较高增速难度较大。同时，受房地产开发贷款限制、民间融资成本大等因素影响，房地产开发项目建设资金捉襟见肘，工程建设速度放缓，企业举步维艰。已经有项目因资金困难出现停工、延期交房、违规交房等不规范经营行为出现。近期，受外部不利因素影响，已签订买卖合同后违约退房现象明显增多。
省住建厅表示，面对当前各地出现的问题，省厅将密切关注市场变化，在积极推动政策落地的同时，加大政策宣传力度，加强房地产市场监督管理，提高风险防范意识，切实帮助企业解决困难，确保全省房地产市场平稳健康发展。
