【地方简讯】2015上半年马鞍山市商品房销售11957套 同比增长11.83%

发布时间：2015-11-16 11:47:04 作者:皖房网

市区住宅类商品房成交6469套 创历史同期最高

安徽房地产讯（编辑 曹一品）随着3·30新政、央行降息、公积金贷款调整等一系列利好政策，2015年1-6月份楼市在回暖中正式收官。

一、2015上半年马鞍山市区住宅类商品房成交6469套 创历史同期最高值

据马鞍山官方数据显示，1-6月份，该市商品房共成交11957套，同比增长11.83%；成交面积124.31万平方米,同比增长13.12%；成交金额62.45亿元，同比增长4.22%。其中住宅类商品房共成交10236套，同比增长17%；成交面积112.07万平方米, 同比增长19.74%；成交金额53.07亿元，同比增长14.2%。

马鞍山市区方面，商品房共成交7360套，同比增长31.7%，环比增长11.8%；成交面积76.38万平方米，同比增长35.8%，环比增长11.8%；成交金额40.54亿元，同比增长16.5%，环比增长0.8%。

2015年1-6月份，马鞍山市区住宅类商品房共成交6469套，同比增长41.4%，环比增长24.9%；成交面积69.44万平方米，同比增长46.8%，环比增长、25.5%。成交量较2014年1-6月份增加1874套，成交面积增加21.9万平方米，超过2014年1-8月总销量（5881套）10个百分点。与历史最好年份2013年1-6月份住宅销量（6207套）相比，增加了262套，增长4.22个百分点。2015年1-6月份马鞍山市区住宅类商品房成交量创历史同期最高值。

1-6月份，当涂县、和县、含山县住宅类商品房成交分别为1006套、1258套、1503套，同比分别下降2.8%、增长5.63%、下降22%。

上半年马鞍山市住宅类商品房成交呈“√”型上升走势。一季度销售2642套，二季度销售3827套，二季度销量超过一季度44.8个百分点。其中，1月份成交延续去年四季度高位成交态势，同比、环比均稳中有升。2月份受春节假期影响，供需均表现平淡。3月份以来，在多部委降低首付款比例、二次降低存贷款基准利率和公积金贷款利率，个人住房转让营业税免征年限由五年降至两年等多项政策推动下，居民购房需求不断释放。3至6月，该市市区住宅类商品房成交面积连续四个月同比呈正增长，最高同比增幅达113.8%，政策效果非常明显。6月28日，中国人民银行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，进一步充裕房地产市场的资金面，进一步降低企业融资成本，进一步降低居民购房成本，推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。

与新房市场相比，二手房市场也持续回暖。2015年1-6月份，马鞍山市二手住宅类商品房交易4400套，交易面积38.27万平方米，交易金额14.51亿元，同比分别增长21.95%、19.29%、19.92%。其中市区二手住宅类商品房交易3114套，交易面积25.76万平方米，同比分别增长33.8%、39.9%。

二手房方面，一季度销售1244套，二季度销售1870套，二季度销量超一季度626套，增长50.32个百分点。在3月30日个人住房转让营业税免征年限由五年降至两年等政策刺激下，市区二手住房成交面积、成交套数连续三个月同比呈正增长。二手住宅类商品房成交均价4144元/平方米，同比增长2.3%。

1-6月，当涂县、和县、含山县二手住房交易分别为746套、205套、335套，同比分别增长35.39%、下降38.5%、下降15.4%；成交均价分别为2591元/平方米、4016元/平方米、3534元/平方米，同比分别下降12.53%、下降2.6%、上涨2.1%。

总体看，在当前持续宽松的政策环境下，马鞍山市房地产市场将延续回暖向好的趋势，投资增速也有望企稳，风险可控，市场趋稳。预计下半年商品房销售面积仍将继续保持高位运行，销量同比将继续呈正增长，房地产投资增速的回落幅度将持续缩窄。后期开发企业也会加快楼盘推出速度，加快库存去化和资金回笼。开发建设适销对路的产品，满足不同消费群体住房需求。

二、马鞍山市修订存量房买卖合同，积极推进存量房交易网上合同签约备案工作

据马鞍山市住房和城乡委员会消息，为了加强房地产中介市场管理，推进存量房（二手房）交易网上合同签约备案和交易结算资金监管工作开展，研究修订存量房网上签约合同示范文本，做好房地产中介机构从业人员继续教育和培训工作。近日，该市住建委召集市产权市场管理处、市房屋置换担保中心、市房地产业协会、各房地产中介机构负责人在房地产大厦四楼会议室召开了存量房买卖合同修订及经纪机构从业人员继续教育培训工作会议。

会议首先通报了住建部、省住房和城乡建设厅对个人住房信息化系统建设，存量房网上签约备案和交易资金监管的要求，介绍了该市存量房网上合同签约备案及交易资金监管工作进展情况，领读了新修订的存量房买卖合同的条款并向参会各中介机构代表征求意见，建立“马鞍山房地产中介管理交流QQ群”；其后，市房地产业协会中介专委会布置了房地产中介机构从业人员继续教育和培训工作。

通过这次会议，听取了很多中介机构提出的宝贵意见和建议，对加强存量房合同管理，推进我市二手房交易网上合同签约备案和交易结算资金监管工作有很大的促进作用；通过建立了中介管理交流QQ群，也筑起了我委与中介机构沟通的桥梁，使今后工作中的问题可以更便捷地进行沟通交流；通过开展中介机构从业人员再教育工作，对于规范我市中介市场有着重大的意义。近期，该市将印发《马鞍山市存量房买卖合同》示范文本，规范存量房交易，保障买卖双方的合法权益。（数据来源：马鞍山市住建委房地产市场监管科）