央行出台政策利率最低可7折 专家：刚需很悲催

发布时间：2014-10-27 15:50:47 作者:新浪乐居

9月30日下午4点，中国人民银行突然发布声明《中国银行业监督管理委员关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知中提出“首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

　　在通知发出后，合肥新浪乐居第一时间采访了合肥业内学者。合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，“这个政策的出台，对于改善型客户是个利好，他们在购买二套房时可享受首套房的待遇。但对于刚需而言，这绝对是个悲催的消息，对于同样申请房贷的人而言，二套房客户因为之前有一套房子在手，银行会优先发放他们的贷款，同时改善型客户、投资客会一定程度上抬高房价，刚需客户受到自身条件的限制，在这个过程中可能就买不到房。”

　　凌斌还表示，“下午出台的政策又使得房地产的调控回到了以前的怪圈。目前我们国家住房的主要矛盾是舒适性问题，我们的市场还是一个低端的市场，但目前老百姓急需的是改善住的舒适性，房地产的改革也是迫不及待的。”

　　当乐居编辑提出“声明中央行表示利率问题具体由各商业银行根据自身风险情况商定”这一问题，凌斌表示“商业银行的主管机构是银监会，而不是央行，所以这个说法的提出对商业银行没有必须执行的义务。目前各个商业银行的情况不同，所以商业银行即使认同这个政策，也会谨慎放款，对于已经有房的客户商业银行可能会拿出7折贷款，但对于首套房客户，可能还是基准利率。”

　　凌斌还提出，央行政策的出台是重新定义了首套房这个概念，“央行目前发出这样的政策，第一是救自己，第二是救地方政府，包括救目前整体的经济。二套房可以享受首套房的政策，一定程度上会利好市场，但目前看很有可能会抬高房价，对于销量的影响不大。这样的政策是短视性、临时性、救急性的。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也在第一时间解读了本次政策，杨红旭表示“二套房贷通过这次政策大为放松，同时针对外地人的限贷令也正式取消了。这次的政策也鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。”

　　合肥某业内人士则表示，“这个政策对于房企是个机会，目前应该抓紧时间走量，以量换时间，再以时间换空间。此次限贷退出最大利好是二手房，购买力会有一定增加。二手房的变化又会影响到新房，如果没有大量的投资性需求进场，二手房市场只会去化社会总需求量，新房压力则不会有太多的释放。”

　　民生证券首席宏观研究员管清友则表示重申利率7折下限意义不大。管清友认为，“目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。”