全椒县房地产管理局工作简讯

发布时间：2014-09-01 15:03:24 作者:皖房网

一、全椒倾力保障房筑起安居梦

　　近年来，全椒县已全面建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求，以“改善民生、和谐稳定”为前提，加快推进“六个全椒”建设。

　　全县在科学制定保障性住房建设规划的基础上，充分考虑中低收入家庭的居住和生活成本，按照“布局合理、设施配套齐全、环境优美”的要求，编制保障性住房规划设计方案，努力使保障性安居工程的档次和品位不降低。通过集中建设和在安置房中配建保障性住房，以及在工业集中区采取政企共建设形式，实行配套设施、物业管理等资源共建、共享。同时，在用好、管好中央下发专项资金的同时，一方面，加大财政投入，落实配套资金。近年来，全椒县财政共投入保障性安居工程建设资金近13亿元，其中，上级配套资金3.5亿元，县级配套资金达9.5亿元。另一方面，通过市场化运作，将商业开发地块和廉租房建设捆绑出让。

　　为确保保障性安居工程质量，该县严格实行制度管理，要求各建设项目深化标化创建工作，同时坚持项目单位、施工单位、监理单位和居民代表“四方监理”，每个项目都成立一个工程质量监督组，分别从监察、审计、建设、国土等项目单位抽调具体的专业技术人员，居民选举代表参与工程材料的进场和发放监管。目前，在建保障性安居工程项目均通过滁州市标准化小区评审。

二、全椒县严把“四关”， 强化保障房分配管理

　　近年来，全椒县严把“四关”，切实加强保障房分配管理，确保已竣工的保障房及时分配入住，分配操作规范、分配对象准确、分配过程公开、分配结果公正，充分发挥保障性住房的保障功效。

　　一是申请家庭经社区入户调查走访、查档取证以及民主评议等形式初审，房产、民政部门对申请家庭住房和收入状况复审，县级终审的“三级审查”制，同时在社区及新闻媒体上“二次公示”制度，无异议之后方可实施登记；二是把好摇号分配关，坚持“公开摇号、顺序选房”，邀请公证处公证员进行现场监督和公证，充分体现公平、公正、公开；三是把好保障服务关。委托物业服务公司对保障房实行市场化管理服务，加强转租、转借等违规行为的查处；四是把好动态使用关。落实和推行年度审核、定期回访、动态管理、不定期巡查、举报投诉等制度，强化租赁合同管理，将不符合条件的家庭以民事要约方式清退，拒不退出的按司法程序予以收回。

　　三、房重局高度重视人大议案政协提案办理工作

　　为了做好2014年议案、提案办理工作，县房重局高度重视，成立了人大议案、政协提案办理工作领导小组，并多次召开专题会议安排部署，在规定期限内，积极推进人大议案和政协提案的办理工作。

   一是提高认识，深入学习。各承办股室和二级机构通过学习相关文件和会议精神，充分认识代表、委员所提议案、提案，既是代表、委员履行职责的表现，也是对房重局工作的关注和支持。通过建议提案的办理，进一步提升房重工作的整体水平。

   二是抓住重点，有序开展。办理工作有效落实协调联办议案提案机制。对涉及到主办的议案提案，有组织、有计划，有协调、有重点，保证议案提案办理工作有序开展。

   三是准确规范，实事求是。答复意见的行文格式必须符合规定要求，确保答复内容符合党和国家的方针、政策，符合实际情况，解决措施要积极可行，谈问题要实事求是，文字要精炼，语气要诚恳。

   四是密切配合，保质保量。各承办股室和二级机构密切配合，形成办理工作合力，进一步提高了议案提案办理工作的时效性，按时保质保量地完成今年议案提案办理工作，让人大代表满意，让政协委员满意，让人民群众满意。

四、全椒县物业管理行业协会成立

　　为加强行业自律，规范行业行为，促进依法经营、诚信服务、推动我县物业管理行业持续健康发展，经有关部门批准，全椒县物业管理行业协会成立大会于7月26日在笔峰宾馆三楼会议室召开。

　　滁州市房地产管理局、县房产和重点工程建设管理局及县民政局相关负责人到会并讲话，来自全县52家物业企业及个人参加会议。

　　会议审议并通过《全椒县物业管理行业协会章程》。差额选举出首届理事会成员，同时还选举产生了副会长，秘书长。

　　据了解，全椒县第一家物业公司成立于1998年。截止目前，全县共有物业公司44家，从业人员约1800人。全椒县物业管理行业协会的成立将秉承为企业排扰解难，维护企业合法权益，满足业主需求为根本目的，要建立完善行业自律机制，规范企业经营行为，不断提升服务水平，促进行业持续健康发展，为“六个全椒”的建设和发展做出积极贡献。

五、房重局：请群众进门  让服务方式更丰富

　　近年来，政务中心房产窗口有效创新服务方式，从“流动服务进社区”到“请群众进门”。服务方式的多样性不仅丰富了服务内容，也提升了服务水平，更是践行群众路线的生动写照。

　　“房屋登记是建设过程的后道环节，只有尽快完善前期相关手续，才能合法有效的加快推进安置房办证工作。”全椒县政务中心房产窗口相关负责人直言，安置房房产证办不了，会对市民的房屋权属确认、户口迁移、小孩上学和住房公积金领取等方面造成不良影响。

　　为此，全椒县房重局特建立联系人制度，通过开辟绿色通道、定期统计汇总安置房办理情况等方式，对全县多个征迁安置房小区进行梳理。通过努力，目前全椒县汪塘、庄曹、城南、传塘等多个安置房小区居民已如愿办理到了房产证。

　　在此之前，房产窗口从人员协调、后勤保障、特殊情况处理等方面进行妥善安排，力保集中办证顺利开展的同时常规业务不耽误，努力做到专门工作与日常工作两不误。

　　为避免与日常业务冲突，本次特设征迁安置户办证专用接待场所。针对材料复印、证件信息不全的情况，指引征迁户到复印室、相关部门窗口完善所需材料。材料齐备后，再由工作人员引导其至窗口进行登记受理。

　　全椒县房重局分管负责人表示，党的群众路线教育实践活动不仅仅是一次活动，更应该是一种工作作风。只有心里装着群众，才能时刻想着如何更好的服务群众。“请群众进门”，于细微处见真章。

六、房重局举办公租房管理暂行办法培训会

　　《全椒县公共租赁住房管理暂行办法》经县政府第六次常务会议研究通过。为准确把握办法内容，确保我县公共租赁住房管理工作的顺利实施，7月16日，县房重局举办了公租房管理暂行办法培训会，局党组和各股室、二级机构主要负责人参加了此次培训。

　　我县自2008年以来已建设1560套廉租住房，切实解决了城镇低收入家庭的住房困难问题。同时,针对城镇中低收入家庭、新就业人员和外来务工者等“夹心层”住房困难家庭，县政府合理规划，积极争取资金约4.4亿元，共建设了6540套公共租赁住房，分布在8个乡镇及开发区、十谭产业园范围内。

　　目前，已建成的700套公租房即将进入分配阶段。县委、县政府要求各成员单位要切实抓好公租房的分配工作，按照相关的政策要求，积极做好宣传引导和监督管理工作，做到“政策、程序、过程、结果、监督”五公开，确保公共租赁住房工作公开透明、公正、公平，把这一重要民生工程建成阳光工程、优质工程。
培训会上，工作人员从公租房的申请条件、申请方式、配租管理、租金管理、房屋管理等十个方面，详细解释了公租房的相关政策，使培训人员深入了解了公租房的相关业务知识，为我县今后做好公共租赁住房的各项管理工作奠定了坚实基础。

七、全椒县出台公租房管理办法

　　日前，全椒县出台《全椒县公共租赁住房管理暂行办法》，明确将公租房与廉租房实施并轨管理，以切实解决城镇中低收入家庭、新就业职工、外来务工人员住房困难，并对公共租赁住房的保障对象、保障方式、申请条件、申请程序、退出机制等予以了明确。

　　“租赁管理”规定明确：政府提供的公共租赁住房，由县人民政府根据市场租金水平、供应对象的支付能力等因素确定限价租金，按年度实行动态调整。

　　“租赁管理”规定还明确了三方面内容：一是确保分配公平公正。县人民政府要建立健全公共租赁住房申请、审核、公示、轮候、配租和租后管理制度，按照规定程序严格准入审批，确保房源分配公开、公平、公正。二是规范合同管理，公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3年。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。三是严格租后管理。公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出。当承租人家庭收入和财产状况发生变化已超过当地城市中等偏下收入住房困难家庭认定标准的，应当退出。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出。在满足公共租赁住房持有数量、满足保障需求的情况下，经县政府批准并制定出售方案，可向承租人出售。

八、全椒县多措并举加强保障性住房动态管理

　　为进一步加强保障性住房分配的源头管理，及时堵塞漏洞，实现保障性住房可持续健康发展，今年5月份以来，全椒县结合党的群众路线教育实践活动，对2008年以来申请并通过审批的保障性住房家庭进行调查核实，集中开展复核整改活动。此次复核和整改活动时间从5月1日至8月31日，分四个阶段安排部署，通过社区自查与住房保障部门摸底排查，区分情况集中整改，完善住房保障审核办理程序、公示、退出、动态管理等流程和制度建设，并对从事保障性住房工作的有关人员在分配管理使用保障性住房过程中以权谋私等违纪行为进行重点督查。

　　复核整改活动开始以来，全椒县住房保障部门集中人员，多措并举加强保障性住房动态管理。一是夯基础，完善保障对象信息和租赁合同，加强住房保障家庭档案管理，为日常查阅监管打好基础。二是抓宣传，明确住户权利义务。除分配住房和日常进行现场宣传外，印制宣传册和《致廉租房住户的公开信》，明确入住保障性住房应自觉履行租售合同约定，禁止出租、出借、转让、无正当理由长期空置行为等，并组织物业服务企业发放到户。三是勤查访，强化日常监管。与襄河镇各社区位密切配合，采取回访、入户调查、邻居走访、现场核实等方式，多措并举，了解和掌握保障家庭的居住状况和家庭收入等信息，强化对住房保障对象的日常动态监管。四是严把关，严肃查处违规对象。对于不按规定居住廉租住房，出租、出借廉租住房的住户，依.据相关政策要求和合同约定，严格按程序进行整改，直至清退。目前，全椒县住房保障部门已对不符合保障条件的86户廉租房租赁补贴户，取消其保障资格，停发其租赁补贴；对9户不符合条件的廉租房实物配租户，按照有关规定作出清退决定，下发了退房通知书，并依法做好申请法院强制执行的前期准备。在复核整改中，县纪委对涉嫌违纪的3名党员干部进行立案查处。