热点解读新政策——安徽多个城市调公积金房贷额度

发布时间：2014-07-10 14:29:19 作者:皖房网

从5月6日，安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”披露以来，铜陵、宣城、六安、芜湖等地紧接着亦步亦趋地出台了公积金有关的“新政”，不断的撩拨着本就不甚平稳的市场。

　　到目前为止，购房者与各路专家对“新政”的评价并无想象中一片鼓掌叫好之声。那么，为何政府“救市”会首先拿公积金“开刀”？公积金新政的出台，到底会对楼市产生多大的影响？新政出台后，公积金真的就好贷了吗？

　　安徽数地市公积金新政不断出台

　　焦点一——铜陵：《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(下称《意见》)规定，住房公积金贷款方面，在职工申请贷款资格认定上，个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上；单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元；职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%；放开了住房公积金二次贷款的政策限制。

　　焦点二——宣城：5月20日，宣城市住房公积金管理中心对外发文称，对宣城市的住房公积金最高贷款额度进行了调整，住房公积金最高贷款额度调整为30万元。此外，宣城市还宣布对购买房源的购房者，给予一定的契税补贴。

　　焦点三——六安：继铜陵和宣城之后，六安市又对住房市场相关政策作出调整。根据通知，5月10日起，该市住房公积金最高贷款额度夫妻双方及单方均下调5万元。具体为，职工夫妻双方均缴存公积金的，最高贷款额度由过去40万元调整为35万元;单职工或夫妻双方有一方缴存公积金的，最高贷款额度由过去35万元调整为30万元。

　　焦点四——芜湖：芜湖市发布公积金贷款新政策，进行了外地人在芜湖购买首套房可贷公积金、二套房可申请贴息贷款等一系列的新规定。

　　二三线城市公积金成为救市热门

　　厦门市住房公基金贷款资金流动性压力增大。3月起，厦门市住房公积金管理中心推出利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款(以下简称“公转商贷款”)，缓解燃眉之急。

　　5月14日，《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》(下称“办法”)的通知正式对外公布，6月15日起，凡是符合公积金贷款和银行按揭贷款条件的市民均可申请住房公积金个人住房组合贷款。据悉，最高贷款额度为70万元，目前仅限于郑州市区的一手住房贷款，房贷没还完者不能申请。

　　5月16日，扬州住房公积金管理中心网站发布的《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》(以下简称《通知》)要求，从5月20日起，扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。

　　公积金贷款难申请

　　现在购房者越来越倾斜于支持公积金的房子，但像唱反调似的，支持公积金贷款的楼盘也越来越少。甚至有些支持公积金贷款更是成为了一种营销噱头，令各位奔波在购房之路上的大家伤心不已。

　　公积金贷款作为营销噱头，在开发商看来貌似已经不是一件稀奇的事情，为了提升人气或加速楼盘销售，选择多种户型中的一种来支持公积金贷款更是家常便饭。

　　与此同时，购房者的利益也严重缩水。据网友爆料，包河区某楼盘之前卖房时承诺可以使用公积金贷款，结果在置业者成功购房后又对外宣称一律不接受公积金贷款，使得很多人苦不堪言，并找其怒言理论。

　　不管是出于什么原因导致这样的一系列事件发生，有一点不可否认，那就是开发商都是绞尽脑汁用公积金贷款这样的一种噱头引起市场和购房者的关注。公积金贷款能为购房者减减轻不少还贷压力，却因放贷和回款速度太慢，不受开发商的喜爱。矛盾之下，支持公贷的楼盘数量骤减，给众多准备用公贷买房的人们添加了极大的困扰！

　　专家看法 舆论声音

　　某业内人士：“上调公积金贷款的额度，很明显为了刺激刚需购买力，更大程度的帮助置业者来降低购房成本。”

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌：“公积金制度调整并非救市，首先公积金不是所有人都拥有，只有少部分人才享有。从目前来看，使用公积金购房的人群比较少，再者就是公积金贷款支持的项目较少，并且公积金贷款提交及审核程序繁琐。”

　　财经评论员刘戈：“救市需要四个层面的政策：1、取消限购；2、综合优惠：税收优惠、户口政策、公积金政策；3、贷款限制；4、放宽银根。仅仅松绑对半身不遂的人没有意义。”