“救市”开枪命中公积金 限购“松绑”意义何在？

发布时间：2014-07-10 14:22:20 作者:皖房网

近日，有消息称除北上广深四个城市之外，其他城市可根据自身状况对限购政策进行自行调整，意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市都有可能全面松绑限购政策。继安徽铜陵松绑“限购”外，近日先后有宣城、六安、芜湖先后出台相关政策，均对公积金贷款进行调整，被外界解读为救市政策，目的是刺激当前疲软楼市，促进楼市销售。

　　5月6日，宣城市住房公积金管理中心对外发文称，对宣城市的住房公积金最高贷款额度进行了调整，住房公积金最高贷款额度调整为30万元。此外，宣城市还宣布对购买房源的购房者，给予一定的契税补贴。  

　　紧接着5月10日六安将住房公积金额度夫妻双方及单方均下调5万元，变为30万元。近日，芜湖发布公积金新政二套房可申请贴息贷款，其中有松有紧，似乎所有迹象预示楼市分类调控正在进行中，“限购”政策正在发生变化。

　　那么公积金政策调整真的能对当前楼市产生作用吗，能产生多大的作用？记着采访了合肥房地产研究所副所长凌斌老师。

　　凌斌告诉记者，“我们要明白一个原则性的问题，外界解读各地市调整公积金贷款并不是对安徽楼市“限购”政策的松绑，因为安徽除了合肥四大老城区之外，16个地级市从来没有限购，而此次地市调整公积金贷款政策出台，被媒体曲解为意在通过调整公积金贷款制度救市，达到刺激疲软楼市，促进楼市销售目的。”对此凌斌指出，“公积金制度调整并非救市，首先公积金不是所有人都拥有，只有少部分人才享有。从目前来看，使用公积金购房的人群比较少，再者就是公积金贷款支持的项目较少，并且公积金贷款提交及审核程序繁琐。”

　　调整公积金政策与楼市关联性不大，政府希望通过公积金调整释放楼市救市信号，传递表面信息。公积金贷款购房在所占楼市市场份额比较少，目前安徽城市楼市属于成长期，而不是成熟期，对于各种政策调整实属正常，以适应当前的形式变化，并非救市。

　　如果当前银行的信贷政策发生变化，可以解读为“救市”，但可控性较小；而调整公积金贷款则可控行比较大，影响也比较少，北上广深城作为大城市，如果楼市出现问题，则影响深远，而安徽的三四线城市影响力比较少，城市的集聚辐射影响力小，同时安徽的城镇化率远远低于北上广深这些大城市，一些政策的调整不会有太大影响。

　　“救市论”接连“放枪”解读为限购松绑，对此，小编很是不解：既然被称为给限购“松绑”，其前提是先要有“绑”，而“放枪”救市的城市并没有实施限购，那有何谈“松绑”一说呢？

　　请问，“击中”公积金的“救市”子弹，对于限购“松绑”意义何在？