非一线城市限购政策或淡出 合肥暂无相关公告

发布时间：2014-07-10 14:20:01 作者:皖房网

记者近日了解到，除了北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这实际上就意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，都有可能全面松绑限购政策。

　　楼市遇冷 限购政策淡出

　　近年来我国的房价一直居高不下，金融政策的缩紧，让很多购房者望而却步。为了进一步抑制房价的上涨，2010年政府的限购令开始实施，要求房价上涨过快的城市限制家庭购房套数。但从后期市场成交量看，很多房源成交量很不景气。由于开发商的资金得不到及时的回笼，土地拍卖活跃较低，从而导致政府的财政收入相应的减少。在一定程度上影响了当地经济的发展。2013年下半年，银行系统针对房地产业突然收紧信贷，6月下旬出现的“钱荒”，更是对市场泼了盆冷水，楼市也受到波及，去年底开始全面降温，“入冬”速度远超预期。为了让楼市呈现健康的发展态势，也为了城市经济的长远发展，为期4年的限购令调整淡出。

　　合肥限购令有所成效  楼市依旧态势平稳

　　2011年，合肥政府也出台了限购令，通过“限二禁三”的政策来控制房价。从官方公布的数据来看，过去三年，合肥圆满完成了楼价限购任务，老百姓的购房成本有所降低。但是高价地的涌现、房价的上涨、金融机构相关政策等，还是让大量的购房者感到无奈。省清源房地产研究院执行院长郭红兵认为，“房价增长的空间被压制了，从房价调控的角度来看是有效的，但是，部分区域房价上涨的压力犹存。”

　　从楼市情况来看，作为省会城市，合肥的楼市相对安徽其他地方而言，呈现平稳的发展态势。据家园网数据统计显示，虽然开年以来，合肥房地产销售市场同比有所下滑，但是就目前数据来看，合肥2014年3月份住宅类备案8808套，4月份备案8778套，五月份截止上周的销量也和前两月差不多。从这个方面来说，合肥楼市还是相对平稳的，合肥的限购令实施在一定程度上抑制了房价上涨，但是并没有获得太大的收益。

　　各地情况不同  合肥限购松绑暂无动态

　　此外，有消息称，长沙、杭州等地约一周前相继召开房企沟通会，目的是促进房地产市场稳定发展，其中包括限购的松绑，以及二套房房贷门槛的降低等。事实上，此前温州已表示要放宽限购政策。

　　对于合肥的限购令是否也淡出，政府还没有给出相关的公告，限购松绑没有相应的官方回应。合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受采访时表示：“这些城市如果确定松绑限购，对合肥也无太大借鉴意义。”他认为，每个地方情况不一样，不一定非要跟风随大流，合肥目前的楼市发展呈平稳态势，没有必要进行大的变动。

　　凌斌还认为，合肥的限购政策短时间内不会有太大变化。合肥的限购都在老城区，老城区的教育、医疗、交通等存在很多的问题，如果取消限购，会极大地增加老城区压力，影响经济整体的稳定。

　　“不过，限贷方面应该给首套房优惠，”凌斌认为，除了合肥的老城区，安徽所有城区都应该鼓励农民买房，提高安徽的城镇化率。