临泉县房地产管理局工作纪实

发布时间：2014-07-02 16:03:24 作者:皖房网

临泉县地处皖西北，历史悠久，人文荟萃，享有“姜尚故里、淮北粮仓、豫皖商都、杂技之乡”之美誉。伴随着临泉经济社会强劲发展的脉搏，临泉县房地产管理局围绕县委、县政府的工作部署，突出住房保障工作，破解房地产管理难题，抓好提高干部职工队伍素质，完善内部管理制度，创新规范房地产市场秩序，深化行业服务机制创新，走出了一条具有自身特色的房地产管理之路，推动了住房保障和房地产工作的开展，赢得了社会的认可群众的好评和上级部门的肯定。2009-2012年住房保障连续四年在全市综合考评中获第一名好成绩，2012年3月荣获全省房地产管理工作先进单位，受到省住建厅表彰，2013年10月荣获全市第八届文明单位，受到市委市政府表彰。

　　住房保障工作规范运行

   该局按照政府赋予的职能，把解决城市低收入家庭住房困难工作作为改善民生、惠及百姓的一项重要政治工程和民生工程来抓，不断夯实住房保障工作基础，努力使城市低收入住房困难家庭真正得到实惠。保障性住房建设、廉租住房补贴发放年年全面完成市、县政府下达的住房保障目标任务。

   住房保障政策及时出台。为规范住房保障工作，县政府及时出台《关于调整2013年临泉城区廉租住房保障对象家庭收入标准的通知》，将临泉城区廉租住房保障对象家庭收入标准由原家庭人均可支配收入5390元以下调整到6900元以下。住房保障面积标准由原来家庭人均住房建筑面积14平方米以下调整到15平方米以下，房屋租赁补贴标准每人每月每平方米5元保持不变。还出台了《关于做好2013年城市低收入住房困难家庭申购经济适用住房工作的通告》、《关于做好我县2013年公共租赁住房申请租住工作的通告》、《关于做好我县住房困难教师公共租赁住房保障工作的通知》、《关于实施廉租住房和公共租赁住房分配与管理并轨运行的通知》等文件，为住房保障工作提供了有力的政策支持。

   保障性住房建设紧抓时间节点。2013年市政府下达保障性住房开工目标任务900套，该局按照时间节点实际开工900套，开工率100%;  基本建成任务800套，实际完成800套，完成率100%。

   租住房租赁补贴规范运行。2013年该局严格操作程序完成新增廉租住房补贴户179户，完成率179%。在财政、民政、城关镇和开发区等部门和单位的支持配合下，坚持对住房保障户年度审核工作，实行动态管理机制，全县累计完成住房保障户3705户，其中：廉租住房实物配租696户，廉租住房租赁补贴户3012户，发放补贴资金760万元，全部“一卡通”发放户。

   住房保障信息系统建设不断完善。2013年该局按照省住建厅要求，狠抓住房保障信息系统建设，及时增加工作人员，拍摄图片近5万张，按系统规定的申请、审核、审批等程序，在全市率先完成了系统建设工作任务，廉租住房保障对象应录入省住建厅信息系统数据3708户，实际录入3708户，录入率100%。同时，住房保障统计报表及时快捷、准确无误报送市局、县统计部门和财政部门；住房保障补贴发放、实物配租、退出、分配对象、工程建设计划、进度、房源筹集信息等及时在县政府网和房地产网公示，并且每月更新一次。

保障性住房后期管理有序跟进。随着保障性住房建设逐年增多的实际，该局调整了工作思路，将公房管理的重心逐步向保障性住房后期管理转移，充实了“和煦苑”后期管理办公室力量，完善了小区自行车停放、体育活动器材、监控系统设施，修订各项管理制度，健全了小区各种台帐，在实物配租率100%之后，靠较规范的管理服务实现了廉租住房租金、物业服务费及水电费收缴率100%。市、县领导曾多次到该小区调研，2012年3月，全市住房保障工作现场会上，各县市区代表也到该小区参观，均给予高度评价。

　　房地产市场持续健康发展

   该局深入贯彻国家一系列宏观调控政策，采取积极有效措施，强化房地产市场管理职能，加大住房销售价格备案力度，鼓励普通住房消费，较好的满足多层次要求，使房地产市场平稳发展。据统计，2013年全县房地产开发投资10.16亿元，施工面积28万平方米，新开楼盘36个,批准预售面积 28.76万平方米。在辉隆大市场和御水华府、新都御景花园、万泉青年城、泉城经典4个续建项目的基础上，新增同运金阳国际城、瑞景国际、万家滨湖、利华中央公馆、万嘉新城、中泰锦城等6个开发项目，房地产项目的增加，使城市形象进一步提升，人居环境进一步改善，对地方经济发展起到了积极的作用。

   房屋登记不断上台阶。房屋登记是该县房地产管理局主营业务之一。2013年，该局以规范程序、热情服务为抓手，改善产权登记方式，提高办事效率，使房屋登记工作逐步走向规范。一是转变产权登记形式。为贯彻落实《物权法》、《房屋登记办法》、《房屋登记技术规范》等对房屋登记制度的重大转变。该局按照住建部房地产交易与权属登记规范化管理考核的新标准，弃用了以房产登记内容的老版登记模式，启用了以房屋登记簿管理为核心的新版登记系统。新系统启用前登记的各类房屋正在整理，补充完善，新的登记系统启用后，所有业务办理自审核通过后均自动记入登记簿。预告登记、异议登记、更正登记等新的登记业务逐步开始运行。二是加强效能建设，缩短办事时限。该局将房屋登记法定为30个工作日的时限缩短至5个工作日。对关联业务合并办理，即通过一次申请办理多笔登记业务，减少了老百姓往返的次数，有效实现了登记业务的提速增效，同时在大厅安置了触摸屏查询设置，配备了复印室、饮水机，设置了咨询台，放置了办事指南和方便用纸等便民设置，以优质服务群众，诚恳接受社会各界的监督，推进效能建设。三是强化责任意识。该局强化责任意识，加强信息化建设，不惜财力，投入百万余元建设了中心机房、服务大厅、档案室等，房屋登记的各项工作步入良性循环的轨道。据统计，全年实现房屋初始登记20件，登记面积7.03万平方米；转让登记1848件，转让面积21.64万平方米；抵押登记70件，抵押金额9.8亿元；租赁备案登记2357件。该局严格控制登记质量，建立各环节质量监督机制，使登记质量和登记水平不断提高。

   房屋征收和谐推进。该局按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求，完成了药材公司土地收储项目房屋拆迁，配合县政府对原外贸第一皮革厂土地收储项目房屋拆迁和补偿安置，商都二期扩建项目房屋的拆迁，项目涉及被拆迁户25户，拆迁面积7660平方米。全年开展中小学及幼儿园校舍的安全性鉴定面积4.6万平方米，出具鉴定报告137份。没有出现因房屋征收拆迁上访现象。

   物业管理有序开展。该局从改善城市形象，提升城市品味，美化人居环境，提高居民生活质量入手，强化全县物业的监督管理工作，有效的推动了物业服务企业规范运行。目前，全县已有物业服务企业18家，从业人员235人，其中三级资质9家，暂定三级资质9家，涉及各类物业管理项目16个，物业管理面积84.7万平方米。

　　为民服务绩效不断提升

   该局根据政府赋予的职能，加大了政务公开和行政审批工作力度，先后利用县政府网、县房地产信息网及办公场所将政务内容公开，还坚持每月一次的住房保障信息公示制度。2013年该局将14项行政审批和非行政审批事项全部入驻县政务服务中心，由原来的2名工作人员增加到8人，由1台电脑增加到5台，还添置了打印复印机等设备，成立了行政审批股，授权一名首席代表负责审批审核工作，实现了为民“一站式"服务的总体要求。全年共受理和审核审批卷物业资质2份，安全鉴定39份，房屋租赁307份，廉租住房实物配租1352份，公租房申租178份，新申报廉补356份，商品房预售证30个。

   去年，该局还按照县委、县纪委关于2013年党风廉政建设和反腐败工作任务的要求，认真落实“一岗双责”，将反腐倡廉目标任务进行了分解，层层签订目标责任书，推进党员领导干部严格遵守《廉政准则》、《党风廉政建设责任制》等各项规定的执行，班子成员年初集体作出廉政公开承诺，自觉接受干部职工的监督，全局没有出现干部违规违纪和腐败行为。