启动存量房交易资金托管 买房需用支付宝

发布时间：2013-12-18 13:56:28 作者:皖房网

日前，全椒县房产和重点工程建设管理局下发了《关于印发〈全椒县存量房交易资金托管暂行办法〉的通知》，将推行以银行作为第三方对交易资金实行托管的工作试点。实行交易资金托管后，凡办理二手房交易过户的，买卖双方须接受交易资金托管。

　　全县启动存量房交易资金托管

　　今后，全县市民在房屋买卖过程中都可以通过交易资金托管方式结算房价款。

　　与网购商品的程序一样，存量房交易资金托管就像“支付宝”一样，交易双方将交易款项直接存入相应的账户后，房产管理部门根据房产交易办理等实际情况，通知托管银行转移、拨付其交易资金，使得交易全过程在托管模式下完成，从而保证买卖双方的合法权益。

　　托管将有效规避存量房屋交易风险

　　由此，买房的将不用担心先付款过不了户，卖房的也不用担心过了户拿不到钱，房产交易过程中出现的房产中介挪用客户房款或者出现卷款潜逃的问题也将被彻底杜绝。

　　据了解，全椒县房地产交易中心推出的存量房交易资金托管制度，主要是整合房屋登记机构、存量房交易资金托管机构与金融机构共同搭建一个市民可以放心选择的房屋交易资金托管平台，保证存量房屋买卖双方交易资金的安全。

　　存量房交易资金将由存量房交易资金托管机构与开户银行联合托管，专户储存，保证托管房屋交易资金的安全。

　　存量房交易资金将专款托管

　　房地产交易中心负责人介绍说，存量房交易资金托管实行强制的原则，除特殊情况（直系亲属之间交易，《办法》出台前买卖双方已签订协议，钱款已到位，并且已在我交易窗口进行登记申请），不得约定由托管机构之外的任何单位和个人居间中转。

　　另外，《办法》要求房地产经纪从业人员在从事经纪活动中，应当主动向当事人提示存量房屋交易资金通过资金托管机构“专用账户”划转的安全性和必要性。

　　资金托管机构不收取费用

　　很多市民对于资金托管业务如何办理，以及资金托管是否收取费用等问题比较关心。

　　对此，相关负责人表示，全椒县房地产交易中心是本县存量房交易资金托管主管部门，为买卖双方免费提供资金托管服务。

　　 此外，存量房交易双方申请资金托管，只需通过“申请—交件—存款—领证—取款”这个简单程序，便可以确保买卖双方房屋权属和资金的安全，做到“钱证两清、防范风险”。全椒县存量房交易资金托管，在实际运行后，将逐渐显现省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时等优势，成为市民在存量房交易中不可或缺的惠民新政。

　　交易资金监管流程有规矩

　　为进一步规范房地产中介服务行为，防范二手房交易资金风险，《办法》规定，房地产经纪机构居间或者代理存量房交易时，交易双方应签订存量房交易资金托管协议，并通过存量房交易资金托管专户存储和划转交易资金，不得自行收付交易资金或者委托其他经济组织直接代收代付。

　　资金托管主管部门暂且委托中国银行全椒支行作为存量房交易资金托管开户银行，签订存量房交易资金托管委托协议，由委托银行具体办理存量房交易资金托管专户的设立及存量房交易资金的存储、划转等手续。资金托管主管部门对卖方领取房价款手续核实无误后，由开户银行将房价款支付给卖方。未经资金托管主管部门通知，任何单位和个人不得擅自划转托管专户内的交易资金。资金托管主管部门对存量房交易资金托管实行无偿服务，不收取任何费用。作者：徐晖  刘建辉