《安徽省新建住宅小区综合查验办法》10月1日起正式施行

发布时间：2013-11-04 11:08:50 作者:皖房网

9月24日下午，《安徽省新建住宅小区综合查验办法》（以下简称办法）施行新闻发布会在外经大厦宴会厅举行。安徽省住建厅副厅长仲亚平、副厅长吴桂和出席新闻发布会，通报了办法实施的有关情况并回答了省内外媒体记者的提问。

　　发布会上，仲亚平副厅长首先向与会人员通报了办法的有关情况，他指出办法的实行是开展群众教育实践活动，取得的重要的制度性成果。

　　近年来我省新建住宅小区的设计水平不断提高，使用功能也越来越体现出以人为本，住宅工程质量和楼盘质量也不断提高，也有一些新建小区存在水、电、气、路、绿化工程等不能与住宅工程同步完工，配套服务设施不能及时交付使用等问题，小区环境在居民入住后不能达到规划设计的要求，绿地面积不够，小区停车位不足等开发建设单位遗留的问题，引起物业管理的纠纷，成为社区管理中较为突出的矛盾。

　　省住建厅在群众路线教育实践活动中，坚持即知即改，立改立行，把解决新建住宅小区严格依法建设和交付的问题，贯穿到教育实践活动的每个环节中。以建章立制为抓手，发挥制度管长远，管根本的作用，按照于法周严，于事方便，简单管用的原则，制定了《安徽省新建住宅小区综合查验办法》，从源头上阻止不符合交付条件的小区投入使用。

　　本办法旨在加强新建住宅小区综合查验工作，近年来根据建设资源节约型、环境美好型社会的要求，全省各地大力推行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设的商品住宅建设方式，并实行统一的物业管理。为广大城镇居民提供了良好的居住环境，和谐的人居氛围。

　　办法推行的综合查验制度，强调实用富有创新。办法严格按照《房地产管理法》、《安徽省物业管理条例》等上位法的规定，紧密结合我省房地产开发工作实际，确立了综合查验工作机制，明确了与各专项工程竣工验收之间的关系。尤其是对综合查验内容规定的较为具体。条文详细，体系完善。具有很强的可操作性，目前在全国尚属首例。
　　
　　办法同时还规定了综合查验实施的保障措施。新建住宅小区必须经综合查验合格后方可交付使用。为督促开发建设单位，依法依规建设好住宅小区，督促建设单位尽快将建设完工的小区早日申请综合查验，办法采取以下措施：一是房地产监管部门加强监管（第十三条）；二是明确各方的民事责任（第十四条）；三是提示购房人主动维权（第十条）；四是督促企业自律（第十六条）。

　　仲亚平副厅长表示，下一步省住建厅将广泛开展各种形式的宣传活动，提高办法的社会知晓度和参与度，深入推进办法规定各项措施的落实，努力让广大老百姓住的舒心，住的放心。

　　通报结束后，参加发布会的记者就各自关心的问题进行了现场提问，副厅长仲亚平和副厅长吴桂和一一作了解答。

　　最后，吴桂和副厅长就抓好办法的落实谈了几点意见，他表示一是要高度重视，扎实推进；作为住建厅在群众路线教育实践活动中，推进工作，改进作风转变的制度性的成果，各地要充分认识办法出台的重要意义，要从构建和谐社区，建设美好家园的高度以认真负责的精神，切实提高工作的主动性和积极性，扎实深入推进办法的贯彻落实；二是要精心组织，认真部署，各市县要根据本地区的实际，建立综合验收的工作目标，科学地制定工作计划，统筹安排，稳步推进，认真落实，贯彻办法涉及到多个部门和多项工作环境，各地要在政府统一领导下，相关部门通力协作，共同把工作做好；三是要加强领导，确保实效。贯彻查验办法是房地产管理部门当前的一项重要工作，要高度重视强化领导，落实责任。建立严格高效的督察制度，确保贯彻落实办法的各项工作取得实效。

　　据悉，《安徽省新建住宅小区综合查验办法》是根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《安徽省物业管理条例》等法律法规，并结合本省实际，按照法定程序制定和发布，将于今年10月1日起正式施行。