谈“国五条”对安徽楼市影响

发布时间：2013-11-04 14:35:35 作者:皖房网

——安徽省房地产业协会会长李玉华专访

3月1日，楼市调控新政“国五条”细则落地，其中“个人售房需按转让所得20%征收个税”一项备受关注，引发各地二手房市场火爆交易，个税如何征收、房产税是否扩围等也成为时下最热门的讨论话题。为此，皖房网记者独家采访了安徽省房地产业协会会长李玉华解读楼市新政。

　　新国五条重在抑制投资投机性购房

　　前不久国家新出台的“国五条”政策，也是社会各界热议的一个重要话题，对于国务院这次出台的五条措施，李玉华会长认为：“这次‘新国五条’从内容方面看，没有太多创新，但从文字上看在力度上加重了，可以看得出来中央政府在‘稳定房价’和‘抑制投资投机性购房’方面的决心。但是实际上，在具体执行环节中，多方博弈依然存在，而且处于地方财政保障的考虑，地方政府也不可能大幅增加土地供应，而保证性安居工程的建设实施需要诸多力量的配合，也不是一蹴而就的的事情。所以，‘新国五条’出台之初，肯定会影响客户的购房意志，促使一部分观望情绪产生，但影响很小，随着政策作用在市场表现中的式微，供求关系、价值与价格等基本经济规律对市场的决定性影响将越来越明显和突出，而市场也将更加理性化、规范化。”

　　李会长指出：“这次‘国五条’的出台，和原来的国家政策的精神是一致的，很多项调控政策在过去就有，但是这次的‘国五条’将许多问题明朗化了，比如二套房首付和利率的提升，以及征收个税等。至于调控效力，对于市场短期内影响是很明显的，但要从长期来看，还需要视政府制定的细则和执行的力度而定。”

　　国五条出台近三月安徽房价缓慢上升

　　国五条已经出台近三个月，合肥细则也实施一个多月了，这段期间安徽省的楼市处于一个观望期，房价有缓慢上升趋势。对此，李玉华会长表示：“相关政策陆续出台了，不过，目前安徽依然还是沿用过去的按照总额1-2%征收个人所得税，这样对楼市影响不会太大，对整个二手房交易市场的影响会逐步减退。长远看，今年楼市还会继续保持温和回暖，楼价会温和上升，这是大的概率。但是这种温和上升是在稳中求进或者稳增长的宏观态势下出现的。”

　　合肥短期内将不会纳入房产税试点城市
　　
　　一直以来房产税就是大家的关注点，房产税试点范围扩大的传闻也不在少数，新国五条中也提到“扩大房产税试点范围”。因此，很多业内人士猜测：合肥作为安徽省省会城市，可能会纳入试点城市。而李玉华会长认为：“可能性不大，因为像上海这么大一线城市目前都没有真正落实。而且从城市的延伸上来看，可能会是从上海到杭州，再从杭州到合肥。征税的事并不是一句话就能解决的，它是一个很大的系统问题，没那么简单，因此落实到合肥还有比较长的时间。”

　　在3月底出台的合肥国五条细则，基本为新“国五条”细则内容的强调，但是，细则强调“2013年合肥市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅”，很多人认为这与房价上涨的预期是不是违背的，李会长告诉记者：“2011年，合肥市开始执行住房‘限购令’，也曾公布房价调控目标，相较而言，此次合肥房价调控目标难度略高：一则，调控目标从‘新建住房价格’变为‘新建商品住房价格’，前者计入了保障房价格；二则，增幅从‘不高于人均可支配收入增幅’变为‘实际增幅’。据我了解到，2012年，合肥市城镇居民人均可支配收入25434元，同比增长13.2%；全年CPI增涨2.2%。参考去年的数据，今年合肥房价增幅不高于11%即达标。”
　　
　　一系列的宏观调控政策，全国房价的跌宕起伏，房地产市场可谓风波不断。而谈到安徽楼市未来的发展空间，李玉华会长信心满满，他认为安徽楼市的发展仍然会平稳健康。