马鞍山楼市前景可期 新规划为楼市带来多项“利好”

发布时间：2013-10-18 09:57:26 作者:皖房网

核心提示：2011年10月，距全省行政区划调整不到两个月，由马鞍山数家楼盘组成的房展会在一江之隔的和县与当地群众见面。也正是在这场展会上，李玲看中了位于江东大道北段的一个小区并于半月后正式签订了购房协议，拥有了一个在马鞍山市区的家。

　　李女士的丈夫一直在外经商，家庭比较富足，因为小孩在马鞍山工作，她一直有在马鞍山安家的打算，只不过因为全省行政区划调整，她的计划提前了。“以前总觉得不仅隔了一条江，还不是一个市，后来和县也划给了马鞍山，感觉就不一样了，而且价格方面并没有太大差别，和县的房价并不低。”李女士说。

　　对于马鞍山楼市来说，因为行政区划调整而涌来的新客户，远不止李女士一个。而对于马鞍山来说，建设区域中心城市带来的多重利好，也使更多人对马鞍山楼市的未来寄予了更多的希望。

　　区划调整：创造一群新客户

　　近两年，在马鞍山的各大楼盘，来自含山、和县的市民较之以往增加了许多。今年的二三月份，市住建委做了一个初步的调研，在全市所有楼盘的“入门客户”中，有20%的客户是来自对岸。

　　“这说明行政区划调整给市区的楼市带来了新的机遇，有许多含山、和县的购房者选择到市区来置业，一方面是因为生活水平的提高想要到城市生活，另一方面市区的房价与县城尤其是和县的对比并不悬殊。”市住建委有关负责人介绍，“一方面，在市区可以享受到更加完善的公共基础设施配套，另一方面，也可以享受到更加优质的教学、文化、商业等资源。”

　　不仅是全省行政区划调整，去年的市级区划调整后，随着城区范围的扩大，商品住房需求也有所上升。根据国家统计局马鞍山调查队先前调查的一组数据，在区划调整之前，博望区未购买商品房的居民比例占65%，而在区划调整后，这部分以前没有购买商品住房的人中有5%购买了商品房。与此同时，区划调整前后，全市计划购房者的比例分别为29%、38%，住房需求增加明显。

　　“精明”的房地产开发商们并没有放过这样的机会。位于滨江新区的滨江郡因为将是未来自西向东下马鞍山长江公路大桥的“必经之地”，颇受对岸市民青睐。据了解，该项目自去年11月份上市以来，已经售出房源550套，占总上市量的88%，其中4月1日领取预售许可的5栋楼216套，在一个半月的时间内就售出了153套，占上市量的71%。“总体来说，大多选择它的市民都是综合考虑到它的价格、位置和户型等因素。”业内人士分析。

　　区域中心城市建设：新规划为楼市带来多项“利好”

　　对于加速前进的马鞍山来说，“传向”楼市的好消息还不止行政区划调整一个。

　　2010年以来，“新区”是马鞍山发展中一个极其重要的关键点，因为它已经成为马鞍山多点支撑发展的重要着力点。示范园区、秀山新区、滨江新区、郑蒲港新区，这些出现在马鞍山建设版图上的新地名使得城市发展的框架进一步拉开，马鞍山城区范围不断扩大。

　　而新区推行的“产城一体”理念也为房地产业的发展带来了更大的空间，比如秀山，成立3年来，这里早已不再是旧时模样。随着恒大、绿地等一批知名房地产企业的落户，它的吸引力在全市范围内已然“不容小觑”。

　　根据规划，未来一段时间，按照“一江两岸、组团式、网格化”的城市发展格局，我市将致力于打造花山、雨山核心城区和博望、姑孰、年陡、历阳、郑蒲港、环峰清溪六大城市组团。不仅如此，即将于年底通车的马鞍山长江公路大桥、计划明年通车的宁安城际铁路、前期推进中的轨道线网工程以及不断升温的国道干道升级改造工程，多项重大交通基础设施将为全市的发展铺平道路。

　　“虽然这些有些还只是规划，但随着逐渐实施，它们都将成为房地产业发展的重要‘推力’。比如说随着过江通道建设步伐的加快，一江两岸的交往将会更加畅通和便捷，到市区买房，交通将不再成为难题。而城际铁路及未来将与南京无缝对接的城市轻轨，将会拉近与发达地区的空间距离，高房价的溢出效应将会惠及马鞍山。”专家认为，这些要素的发展既有利于拉动经济增长，又能推动城市化进程，而这两个对房地产业发展至关重要。

　　同时，产业转型发展带来的城市转型，城市框架进一步拉开，一大批交通、通讯、电力、市政公用设施和环境工程陆续建成使用，会让马鞍山更加宜居宜业宜游。这些对楼市有着积极影响的因素，必将给楼市注入持续发展的动力、构筑更大的发展空间、创造新的发展机遇。

　　城镇化进程：人口集聚将催生“楼市红利”

　　“加快新型城镇化进程，着力提升人口集聚能力”，2013年政府工作报告中关于未来一年政府工作的部署中对城镇化作出了明确要求。

　　这对于全市的房地产业来说，是潜在的市场。“城镇化离不开房地产，房地产需要助力城镇化。在推进城镇化的过程中，房地产业作为基础性、先导性产业，对满足城镇居民居住需求、促进经济发展、改善城乡面貌，从而推动城镇化进程起着举足轻重的作用。近年来，马鞍山市房地产业蓬勃发展，城镇化就是一个主要推手。”专业人士分析说。

　　专家认为，伴随着城镇化的加速推进，将释放出巨大的消费需求和投资需求潜力，在马鞍山城镇化的进程中，预计未来5年将有大量农民进入城市，带来更多的刚性需求，这些新需求也将成为马鞍山房地产市场持续发展的新动力。

　　有这样一组数据，2010年马鞍山市房地产完成投资额103.05亿元，房屋建筑施工面积为873.15万平方米，2011年房地产完成投资额135.17亿元，房屋建筑施工面积为1064.10万平方米，2012年房地产完成投资额211.49亿元，房屋建筑施工面积为1187.01万平方米，这期间，马鞍山市的城镇化率分别是：2010年57.7%，2011年59.4%，2012年61.2%，分别高出全省14.5个百分点、14.6个百分点、14.7个百分点，呈现出稳步增长态势，城镇化进程明显加快。

　　在城镇化推动下，大量人口进城，这必然会带动劳动生产率和城市集聚效益的提高，城镇公共服务和基础设施投资的扩大，以及居民收入和消费的增加，从而持续释放出巨大的内需潜能，使房地产市场积聚了持续而且大量的需求。房地产业可以借力城镇化所带来的市场需求和发展空间，在城镇化进程中发挥重要而积极的作用。